近日，房地产领域迎来利好计谋。多部门集结印发见知，疏浚银行机构裁减存量房贷利率并优化个东谈主住房贷款最低首付款比例。从贷款买房角度看，低首付关于那些手头资金不及以承担首付款的购房者来说，果真有助于其加速完了安堵梦。

然则，个别房地产配置商和中介机构趁便在首付款上作念起了著述，推出更具吸引力的“零首付”购房，即无须交首付款，借款东谈主在依期还月供的情况下有望获取一套住房。面对此等“天上掉馅饼的善事”，首付资金不及的购房者不免心动。

拨开“零首付”的迷雾，才略看明晰其着实的套路。简言之，“零首付”经常是由房企、中介机构先行垫资以虚高的房价协助购房主谈主购得房产。为了让购房者尽快偿还垫资，中介机构通过新注册或受让企业等方法，伪造造作来去、运筹帷幄活水等材料，“匡助”购房者向银行央求运筹帷幄贷和信用贷，然后再用贷到的资金偿还前期垫资。

“零首付”看似让购房者走了先上车后买票的捷径，实则荫藏着诸多风险，稍有失慎将令借款东谈主深陷债务陷坑。其一，繁殖无数寥落老本。比如，在买房进程顶用虚增房价的神色买房，不但加大了银行贷款额度，况兼还需支付高额利息、手续费等，这么算下来，轮廓支拨并非中介机构所宣称的那样合算；其二，利用伪造材料套取的运筹帷幄贷违法违法。银行对运筹帷幄贷用途有着明确的礼貌，特别是要求不得违法用于买房等，违法使用将靠近银行提前收回贷款的风险。借款东谈主资金链一朝断裂，例必会诱发四百四病，毁伤其本人利益。

国庆假期，新址和二手房成交有所回暖，“零首付”购房假借计谋东风再次卷土重来，这评释在监管计谋和贷款投放等方面还存在一些薄弱要领，须尽快完善监管计谋，严把贷款投放审核关，辞谢金融市集信贷风险。此外，部分银行算作房贷的提供方，对贷款禀赋的审核不行粗疏冒失，要联接借款情面况、房产市集行情、屋子结构特色等，充分了解和预判房屋的骨子成交价钱，不给那些通过举高房价糊弄贷款的活动留有可乘之机，这么才略加速堵住“零首付”陷坑。

从银行贷款业务看，“零首付”短期看似为银行带来了增量业务，实则抬升了借款东谈主的金融杠杆，一朝际遇市集波动很容易激励坏账风险，影响银行钞票安全。由此可见，银行要在贷前、贷中庸贷后要领多下功夫，如愚弄金融科技等妙技，为借款东谈主精确画像，从而裁减风险隐患发生的概率。

面对“零首付”的吸引，购房者要普及警惕。尤其是在央求贷款时，坚定停止用不对规妙技筹集首付款。同期，要培养感性糜掷不雅念，联接我方的还款才略量入计出。购房者需全面了解贷款条件、左券条件、爽约牵累等身分，警惕条件陷坑，莫因贪小低廉而吃大亏。

(经济日报)